BEIJING/HONG KONG — China pada hari Jumat (17 Mei) mengumumkan beberapa langkah paling luas untuk menstabilkan sektor properti yang dilanda krisis, memungkinkan pemerintah daerah untuk membeli “beberapa” apartemen, melonggarkan aturan hipotek dan menjanjikan upaya lebih lanjut untuk memberikan rumah yang belum selesai.
Sebelumnya pada hari itu, data baru menunjukkan penurunan tercepat dalam harga rumah baru dalam lebih dari sembilan tahun menyoroti keadaan industri yang memburuk yang pada puncaknya menyumbang seperlima dari kegiatan ekonomi dan tetap menjadi hambatan utama pada kepercayaan dan pertumbuhan.
Setelah gelombang langkah-langkah dukungan selama dua tahun terakhir gagal membalikkan sektor ini, Wakil Perdana Menteri He Lifeng mengatakan pada pertemuan online dengan otoritas lain bahwa pemerintah kota dapat membeli rumah dengan harga “wajar”.
Rumah-rumah itu akan digunakan untuk menyediakan perumahan yang terjangkau, katanya, tanpa memberikan batas waktu atau target untuk pembelian, atau merinci bagaimana mereka akan didanai. Dia juga mengatakan pemerintah daerah, sudah sekitar US $ 9 triliun (S $ 12 triliun) dalam utang, dapat membeli kembali tanah yang dijual kepada pengembang, dan berjanji bahwa pihak berwenang akan “berjuang keras” untuk menyelesaikan proyek-proyek yang macet.
Secara terpisah, bank sentral mengatakan akan lebih menurunkan suku bunga hipotek dan persyaratan uang muka.
Indeks CSI 300 Real Estate China melonjak lebih dari empat persen pada pengumuman tersebut.
“Ini adalah arah yang positif dan menggembirakan, bahwa pemerintah melangkah untuk membeli persediaan perumahan,” kata kepala ekonom Macquarie China Larry Hu.
“Tetapi untuk mengevaluasi seberapa kuat dampaknya, pertanyaan kuncinya adalah siapa yang akan mendanai pembelian dan berapa banyak yang akan mereka danai pada akhirnya.”
Langkah untuk memungkinkan pemerintah daerah membeli rumah bertujuan untuk menurunkan stok apartemen yang tidak terjual.
Goldman Sachs memperkirakan persediaan perumahan yang dapat dijual sebesar 13,5 triliun yuan (S $ 2,51 triliun) pada akhir 2023 dan karena beberapa konstruksi mereka belum selesai, maka akan membutuhkan 5 triliun yuan investasi modal untuk menyelesaikannya.
“Kebijakan tentang pembersihan inventaris dianggap cukup kuat dibandingkan dengan semua yang sebelumnya,” kata seorang eksekutif senior di pengembang yang berbasis di Shanghai, berbicara dengan syarat anonim karena sifat sensitif dari topik tersebut.
“Secara psikologis, itu akan membuat investor berpikir pemerintah ‘membayar tagihan’, dan itu mengalihkan risiko dari properti ke bank dan pemerintah daerah.”
Sejak pasar properti memburuk pada tahun 2021, memicu serangkaian default di antara pengembang, China telah menurunkan suku bunga dan uang muka, sementara sebagian besar kota telah melonggarkan atau menghapus pembatasan pembelian sebelumnya.
Program pendanaan pengembang whitelist untuk penyelesaian proyek juga berjuang untuk mendapatkan daya tarik.
Dan kampanye yang ditandai oleh pihak berwenang China pada pertemuan politik utama bulan lalu untuk mendorong orang mengganti apartemen lama mereka dengan yang baru adalah awal yang buruk karena minat beli di rumah bekas tetap hangat.
[[nid:682611]]
Suasana optimis di pasar saham kontras dengan kenyataan pahit di lapangan, disorot oleh data perumahan yang buruk pada hari Jumat dan sidang pengadilan Hong Kong dari sebuah petisi yang mencari likuidasi pengembang Country Garden yang diperangi.
Sidang ditunda pada 11 Juni. Pengembang besar lainnya, China Evergrande Group diperintahkan untuk dilikuidasi pada bulan Januari.
Harga rumah baru turun untuk bulan kesepuluh berturut-turut sebesar 0,6 persen bulan ke bulan di bulan April, yang lebih buruk dari penurunan 0,3 persen di bulan Maret dan penurunan tercepat sejak November 2014.
Kumpulan data terpisah menunjukkan investasi properti dalam empat bulan pertama 2024 turun 9,8 persen dari tahun sebelumnya.
Penjualan properti berdasarkan luas lantai pada Januari-April mencatat penurunan 20,2 persen tahun-ke-tahun, sementara konstruksi baru mulai turun 24,6 persen. Dana yang dikumpulkan oleh pengembang juga turun 24,9 persen tahun-ke-tahun.
Dari 70 kota yang dipantau untuk data perumahan, 64 melaporkan penurunan harga bulan lalu, lebih dari 57 kota yang melakukannya pada bulan Maret.
“Penurunan harga properti yang terus berlanjut akan mengintensifkan sentimen menunggu dan melihat” di antara calon pembeli, kata Guan Xuerong, analis senior di Zhuge Real Estate Data Research Center.
“Penyesuaian industri belum berakhir. Butuh waktu bagi pasar untuk pulih.”
BACA JUGA: Di China yang menua dengan cepat, jutaan pekerja migran tidak mampu pensiun