Tiga pengembang Singapura meningkatkan land banking melalui pasar penjualan kolektif, dengan ikatan terbaru mereka adalah akuisisi Park View Mansions di Yuan Ching Road seharga $ 260 juta.
Mengutip biaya yang lebih tinggi, penundaan konstruksi karena kekurangan tenaga kerja dan gangguan pasokan, serta ketidakpastian ekonomi makro yang timbul dari lonjakan inflasi dan suku bunga, Chip Eng Seng mengatakan kepada Bursa Singapura pada hari Kamis (28 Juli) bahwa, untuk akuisisi Park View, adalah “bijaksana untuk mengelola risiko ini dengan berkolaborasi dengan mitra yang sesuai bila memungkinkan”.
Chip Eng Seng yang terdaftar di Singapura mengatakan mitranya, KSH Holdings dan SingHaiyi Group, adalah “pihak yang akrab dengan siapa ia telah menjalin hubungan kerja yang baik melalui proyek-proyek pembangunan masa lalu dan yang sedang berlangsung”.
Mereka bermitra dalam sejumlah kesepakatan profil tinggi tahun lalu, termasuk pembelian kolektif Peace Centre / Peace Mansion senilai $ 650 juta Desember lalu. Mitra lain dalam kesepakatan ini termasuk Ho Lee Group.
Pada Mei tahun lalu, anak perusahaan Chip Eng Seng, SingHaiyi dan Chuan Holdings yang terdaftar di Hong Kong mengakuisisi Maxwell House seharga $ 276,8 juta, dan awal pekan ini, Euro-Asia Apartments di Serangoon Road dijual ke anak perusahaan tidak langsung KSH seharga $ 222,18 juta.
Pengembang dapat membentuk usaha patungan untuk mengumpulkan sumber daya dan memotong biaya pengembangan, kata kepala penelitian Cushman & Wakefield, Wong Xian Yang.
Mr Tan Hong Boon, direktur eksekutif JLL, pasar modal Singapura, mengatakan peningkatan aktivitas merupakan kelanjutan dari siklus penjualan kolektif yang dimulai pada tahun 2020, tetapi telah dibasahi oleh langkah-langkah pendinginan Desember 2021.
Beberapa pengembang yakin untuk memasuki kembali pasar sekarang mengingat pengambilan peluncuran baru yang kuat termasuk Piccadilly Grand, Liv@MB, dan AMO Residence di tengah persediaan yang tidak terjual rendah, kata para analis.
Tetapi Tracy Goh, kepala investasi dan penjualan kolektif di PropNex, mencatat bahwa meminta harga untuk beberapa situs penjualan kolektif telah meningkat, dan masih harus dilihat apakah pengembang akan menggigit.
Pada hari Kamis, Chip Eng Seng mengumumkan bahwa unitnya CEL Development, bersama dengan Sing-Haiyi Pearl dan TK 189 Development, dianugerahi tender penjualan kolektif untuk 160 unit, 99 tahun sewa Park View Mansions. Mereka berniat untuk membangun kembali situs tersebut menjadi proyek perumahan hingga 440 unit.
Saham CEL dalam usaha patungan adalah 40 persen, sementara Sing-Haiyi Pearl dan TK 189 masing-masing memiliki kepentingan 30 persen.
Sing-Haiyi Pearl sama-sama dimiliki oleh SingHaiyi Group dan Haiyi Holdings, yang dikendalikan oleh warga Singapura Gordon Tang dan Celine Tang – yang juga merupakan pemegang saham pengendali Chip Eng Seng.
Unit KSH Kim Seng Heng Realty memiliki 66,67 persen saham TK 189, sementara Ho Lee Group memegang 33,3 persen sisanya.
Upaya penjualan kolektif Park View sebelumnya sebesar $ 320 juta gagal pada tahun 2018.
Harga jualnya $ 260 juta diterjemahkan menjadi tarif tanah $ 1.023 per kaki persegi per rasio plot (psf ppr), termasuk perkiraan premi diferensial dan top-up sewa hingga 99 tahun baru.
Terletak di dekat stasiun MRT Lakeside dan Chinese Garden, pengembangan, yang berada di dalam Distrik Danau Jurong, berada di atas lahan seluas 191.974 kaki persegi dan dikategorikan untuk penggunaan perumahan dengan rasio plot kotor 2,1. Hal ini dapat dibangun kembali hingga luas lantai kotor 403.145 sq ft.