NEW YORK (NYTIMES) – Satu dari lima penyewa New York City tidak membayar sewa pada bulan September dan ada kekhawatiran yang berkembang tentang “tsunami penggusuran”.
Ketika lowongan apartemen naik, harga jual dan sewa turun, tetapi tidak ada tempat di dekat besarnya yang diperlukan untuk mengimbangi pilihan perumahan terjangkau yang langka.
Dan sementara penerbangan penduduk kaya ke pinggiran kota tampaknya dilebih-lebihkan, perusahaan-perusahaan besar melakukan perampingan dan lebih sedikit orang yang bepergian, menyiapkan panggung untuk perhitungan baru atas prioritas pribadi dan bisnis.
Real estat adalah bisnis semua orang di New York City. Industri ini menghasilkan hampir US $ 32 miliar (S $ 43 miliar) dalam pajak tahun lalu, 53 persen dari pendapatan pajak kota, dan mempekerjakan lebih dari 275.000 orang.
Prospeknya menakutkan. Tingkat hunian hotel adalah 39 persen, turun dari 95 persen kali ini tahun lalu. Sekitar sepertiga dari 240.000 usaha kecil di kota ini mungkin tidak akan pernah dibuka kembali, dan pengecer ikonik seperti Neiman Marcus tutup.
Penjualan real estat residensial anjlok 40 persen pada Juli, dan 57 persen pada Agustus, dibandingkan dengan tahun lalu. Penjualan komersial turun 28 persen dan 43 persen pada Juli dan Agustus.
Namun, banyak ahli memperkirakan bahwa New York pada akhirnya akan bangkit kembali – seperti biasanya, mengutip rebound akhirnya setelah Resesi Hebat, 9/11 dan krisis fiskal tahun 1970-an.
Apa yang akan terjadi pada pasar?
Harga sewa dan penjualan akan terus turun di tahun depan, secara signifikan di beberapa daerah, tetapi kemungkinan tidak untuk orang-orang yang paling membutuhkan bantuan.
Sewa di wilayah Metro New York – termasuk bagian dari New Jersey dan White Plains – diproyeksikan turun 7,7 persen menjadi 11,3 persen pada pertengahan tahun depan, dari kuartal pertama tahun ini, kata konsultan properti.
Harga sewa rata-rata di Manhattan, termasuk konsesi, adalah US $ 3.036 per bulan pada bulan September. Itu adalah penurunan 11 persen dari periode yang sama tahun lalu, tetapi masih jauh melampaui kemampuan sebagian besar warga New York.