IklanIklanProperti Hong Kong+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi berisi berita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis
- Sebagian besar responden menganggap penurunan bea meterai sebagai langkah terpenting untuk menggerakkan pasar
- Citibank sendiri memperkirakan penurunan 10 persen harga rumah tahun ini karena suku bunga dan persediaan yang tinggi
Properti Hong Kong+ MENGIKUTIalina Li+ FOLLOWPublished: 5:15pm, 6 May 2024Mengapa Anda dapat mempercayai SCMPMore lebih dari setengah rumah tangga berpenghasilan menengah di Hong Kong percaya bahwa harga rumah siap untuk rally sekarang karena semua pembatasan di pasar telah dihapus, menurut survei oleh Citibank.
Dari semua langkah pendinginan yang dihapus oleh pemerintah pada akhir Februari, sebagian besar responden menganggap penurunan bea meterai adalah yang paling penting.
Citibank Hong Kong melakukan survei pada bulan April untuk mengukur sikap terhadap kepemilikan properti residensial dalam menanggapi penarikan pembatasan. Ini menargetkan 500 responden antara usia 21 dan 60, dengan pendapatan rumah tangga HK $ 40.000 sebulan atau lebih.
Di antara mereka adalah 200 yang jatuh ke dalam “segmen makmur” dengan aset likuid HK $ 1,5 juta (US $ 190.000) atau lebih.
Hampir tiga perempat dari responden yang lebih kaya menyatakan minatnya untuk membeli properti, dibandingkan 62 persen dari rekan-rekan mereka yang kurang mampu. Hanya 15 persen dari mereka yang berada dalam kategori makmur percaya harga rumah akan turun dalam enam bulan hingga dua tahun ke depan, survei menemukan.
24:45
Realitas suram kehidupan di ‘rumah peti mati’ Hong Kong | Talking Post dengan Yonden Lhatoo
Realitas suram kehidupan di ‘rumah peti mati’ Hong Kong | Talking Post dengan Yonden Lhatoo
Optimisme survei ini bertentangan dengan penilaian Citibank sendiri terhadap pasar properti. Ini memprediksi penurunan 10 persen dalam harga rumah tahun ini karena suku bunga tinggi dan banyaknya unit yang tidak terjual di pasar primer.
Dalam pidato anggarannya pada 28 Februari, Sekretaris Keuangan Paul Chan Mo-po mengumumkan pencabutan semua pembatasan yang awalnya diberlakukan untuk mendinginkan pasar yang terlalu panas. Kriteria pembiayaan juga dilonggarkan, dengan Otoritas Moneter Hong Kong sekarang mengizinkan rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya 60 persen untuk flat senilai antara HK $ 15 juta dan HK $ 30 juta.
“Hasil survei mencerminkan sentimen positif di kalangan masyarakat terhadap pasar properti setelah semua langkah pendinginan dicabut pada bulan Februari, meningkatkan optimisme di antara pembeli rumah,” kata Josephine Lee, kepala Citigold dan penjualan kartu dan pinjaman tanpa jaminan, Citibank Hong Kong.
Hasilnya muncul setelah harga rumah bekas Hong Kong meningkat untuk pertama kalinya dalam hampir setahun. Harga rata-rata unit yang ditinggali naik 1,06 persen pada Maret, menurut data resmi, kenaikan pertama dalam 11 bulan.
Indeks naik menjadi 305,7 dari 302. 5 bulan sebelumnya, menurut Departemen Peringkat dan Penilaian (RVD).
Transaksi properti Hong Kong naik mendekati level tertinggi tiga tahun pada bulan April, dengan 9.880 unit berpindah tangan, menurut data Land Registry. Penjualan April, tertinggi sejak Juli 2021 ketika 9.957 unit termasuk tempat parkir mobil, toko, unit industri dan perkantoran terjual, kira-kira dua kali lipat jumlah transaksi pada Maret, yang menandai bulan penuh pertama pasar properti bebas pembatasan. Nilai total penjualan properti melonjak 125 persen menjadi HK $ 83,9 miliar (US $ 10,7 miliar) dari HK $ 37,4 miliar bulan sebelumnya.
Penjualan rumah baru dan bekas melonjak 115 persen menjadi 8.551 unit dari Maret, data menunjukkan.
Meskipun Citibank telah memperkirakan penurunan harga rumah, Lee mengatakan individu dengan kekayaan bersih tinggi tidak terpengaruh oleh fluktuasi harga properti jangka pendek, karena kebanyakan dari mereka telah membeli rumah untuk meningkatkan kualitas hidup mereka atau berniat untuk mempertahankannya sebagai investasi jangka panjang.
Citibank memperkirakan bahwa Federal Reserve AS akan memangkas suku bunga empat kali mulai Juli tahun ini, sebesar 0.25 persen setiap kali, dengan batas atas suku bunga turun menjadi 4,5 persen.
“Namun, bank lokal mungkin tidak segera mengikuti penurunan suku bunga utama, sehingga diperkirakan suku bunga tidak akan disesuaikan secara signifikan sampai setelah 2025,” kata Lee.
Tiang