Inilah salah satu cara untuk merasa tua: Sudah 14 tahun sejak Bea Materai Penjual (SSD) pertama kali diterapkan (yang tidak diragukan lagi berdampak signifikan pada pasar properti Singapura). Untuk seluruh generasi pembeli rumah yang lebih muda, Anda mungkin bahkan tidak tahu bahwa ada saat ketika Anda bisa membeli rumah suatu hari dan menjualnya di hari berikutnya – maka istilah “membalik.”
Meskipun demikian, ada kasus di mana keadaan atau pertimbangan yang benar-benar berani – orang telah membeli dan menjual unit dalam satu minggu. Berikut adalah beberapa kasus membalik paling ekstrem yang kami temukan:
Keuntungan terbesar dari flip satu minggu
ProjectPriceSizePSFPurchase DateTenureDistrictProfitper centJenis PenjualanTanggal JualHarga JualHariTHE LEGACY$2,603,9202,604$1,00020/7/07Freehold10$781,08030% persenDijual kembali ke Resale26/7/07$3,385,0006CARIBBEAN AT KEPPEL BAY$4,603,3003,541$1,30017/5/0799 thn dari 16/08/19994$637,38014persen Dijual kembali ke Resale18/5/07$5,240,6801THE CLIFT$1,023,000775$1,32023/6/0899 thn dari 28/04/20041$632,00062per centSub Sale to Sub Sale26/6/08$1,655,0003SCOTTS 28$2,669,0002,034$1,3129/11/95Freehold9$565,06021 persenPenjualan Baru ke Sub Sale13/11/95$3,234,0604N.A.$970,0001,097$8837/1/05Freehold12$530,00055per centDijual kembali ke Resale12/1/05$1,1,500,0005THE SAIL @ MARINA BAY$1,808,0001,259$1,43622/1/1099 thn dari 12/08/20021$521,15029persenDijual kembali ke Resale25/1/10$2,329,1503EMERALD GARDEN$1,191,0001,216$9791/5/96999 thn dari 01/10/18271$462,69039persenPenjualan Baru ke Sub Sale3/5/96$1,653,6902MARTIN PLACE RESIDENCES$2,202,0001,420$1,5504/6/09Freehold9$434,20020persenPenjualan Baru ke Sub Sale11/6/09$2,636,2007ICON$949,200904$1,05012/1/0799 thn dari 29/01/20022$406,80043persenSub Sale ke Sub Sale16/1/07$1,356,0004
Beberapa pengamatan dari atas
Transaksi sub penjualan ke sub penjualan bukanlah sesuatu yang akan Anda lihat hari ini (atau mungkin selamanya, mengingat SSD). Jadi ya, melihat angka-angka seperti itu hari ini dibeli dan dijual dalam waktu kurang dari seminggu benar-benar mengejutkan pikiran.
Sebagian besar penjualan ini juga terjadi di wilayah tengah. Beberapa agen penjual berpendapat itu hanya berkaitan dengan demografi pembeli: Properti Core Central Region (CCR) cenderung melibatkan lebih banyak investor dan pembeli bernilai tinggi. Demografi ini hanya memiliki toleransi risiko yang lebih tinggi.
Sebaliknya, rumah di RCR dan OCR lebih cenderung melibatkan pemilik-penghuni, yang berurusan dengan satu-satunya rumah mereka. Mereka juga perlu khawatir tentang akomodasi dan unit pengganti jika mereka menjual. Dengan demikian, mereka cenderung kurang cenderung terhadap perilaku semacam ini.
Yang mengatakan, banyak flips di atas mungkin tidak direncanakan
Mengingat rentang waktu satu minggu yang singkat, sebagian besar transaksi di atas mungkin berkaitan dengan situasi unik pembeli atau penjual.
Keuntungan tinggi kemungkinan berasal dari pembeli kaya yang sangat bersikeras untuk mengamankan unit tertentu. Karena mereka berfokus pada kepemilikan rumah murni, mereka tidak terlalu peduli dengan hasil atau keuntungan, dan mungkin bersedia membayar lebih secara drastis untuk sebuah unit; dan lebih banyak lagi.
(Kami melihat perilaku yang sama di pasar perumahan umum, di mana pembeli rumah disiram dengan uang tunai dari menjual properti pribadi dapat membayar jauh di atas penilaian untuk flat, terutama jika mereka tidak pernah melihat diri mereka menjual kembali flat tersebut).
Beberapa yang terkenal termasuk transaksi di pengembangan seperti Scotts 28, The Sail @ Marina Bay, dan Icon. Tidak mengherankan, ini juga orang-orang di mana kita melihat ayunan besar dalam hasil – beberapa pemilik telah membuat tujuh digit keuntungan, sementara yang lain telah membuat tujuh digit kerugian.
Bagaimanapun, kegembiraan semacam ini paling tajam terlihat pada tahun 2007, ketika dua transaksi teratas melihat keuntungan sebesar $ 781.000 dan $ 637.000 dalam waktu kurang dari seminggu. Sulit untuk menjelaskan perilaku irasional semacam ini, tetapi jika ada, itu mungkin akan tergantung pada keinginan tempat itu.
Misalnya, kasus unit di Karibia di Keppel Bay – kemungkinan ini karena pada saat itu ini adalah pengembangan tepi laut terbaru di daerah itu. Namun, untuk menghasilkan lebih dari $ 600.000 keuntungan hanya dalam satu hari hanyalah mimpi pipa bagi banyak orang sekarang!
Masih bisakah Anda “membalik” properti hari ini?
Cara konvensional untuk melakukan ini adalah dengan membeli sangat awal dalam fase penjualan, seperti selama pratinjau VVIP atau VIP. Pengembang dapat menurunkan harga di sini, menggunakan strategi pemimpin kerugian.
Jika Anda membeli dengan diskon 20 persen saat peluncuran, dan harga menjadi normal pada fase penjualan selanjutnya, Anda dapat mengenali kenaikan 20 persen dengan cepat jika Anda melakukan penjualan sub, atau bahkan relatif segera setelah selesai. Meski begitu, sangat tidak mungkin itu akan terjadi dalam seminggu; sebagian besar “membalik” seperti itu terjadi pada tahun keempat, setelah periode SSD berakhir.
Juga, ingatlah bahwa tidak ada jaminan pengembang tidak akan menurunkan harga nanti dan merusak strategi; mereka cenderung melakukannya jika penjualan tidak bergerak pada kecepatan yang diinginkan. Yang terbaik adalah melakukan ini hanya jika:
(1) Anda baik-baik saja dengan berpegang pada unit jika flip tidak terjadi atau tidak akan menguntungkan, yang berarti Anda harus memilih tempat yang Anda senang untuk disewakan atau tinggal, dan,
(2) Kondisi pasar tepat untuk itu, dengan banyak kegembiraan. Jika Anda melakukan ini terlalu dekat dengan ukuran pendinginan, misalnya, calon pembeli akan menyusut jauh.
BACA JUGA: Hanya $100k untuk flat HDB pada tahun 2024? 4 transaksi properti aneh di Singapura
Artikel ini pertama kali diterbitkan di Stackedhomes.