SINGAPURA (THE BUSINESS TIMES) – Harga dan sewa ruang industri Singapura terus naik pada kuartal kedua 2022, sementara tingkat hunian naik tipis setelah turun pada kuartal pertama tahun ini.
Harga perkembangan industri naik 1,5 persen kuartal ke kuartal dan 5,2 persen tahun ke tahun, menurut laporan pasar kuartalan JTC yang dirilis pada Kamis (28 Juli).
Harga pabrik multi-pengguna dan pengguna tunggal terus mengalami tren kenaikan, masing-masing naik 1,7 persen dan 1,2 persen pada kuartal ini dan masing-masing 5,5 persen dan 4,8 persen pada tahun ini.
Sewa 1,5 persen lebih tinggi pada kuartal ini dan naik 3,4 persen pada tahun ini. Pabrik dan gudang multi-pengguna masing-masing mengalami kenaikan sewa 2,1 persen, sementara pabrik pengguna tunggal dan taman bisnis masing-masing naik tipis 0,4 persen dan 0,2 persen.
Hunian secara keseluruhan sedikit meningkat menjadi 90 persen dari 89,8 persen pada kuartal pertama karena permintaan baru untuk pabrik dan gudang multi-pengguna melebihi pasokan. Namun, dari tahun ke tahun, okupansi turun 0,2 persen karena penyelesaian yang tertunda sebelumnya mulai beroperasi dalam beberapa kuartal terakhir, JTC mencatat.
Pada akhir Juni, ada 51,3 juta meter persegi (meter persegi) ruang industri yang tersedia. Volume transaksi naik 36 persen YoY, menurut perkiraan berdasarkan peringatan yang diajukan untuk properti industri.
Total stok yang tersedia naik 322.000 meter persegi pada kuartal kedua dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, yang melihat peningkatan stok 333.000 meter persegi. JTC mencatat bahwa peningkatan 655.000 meter persegi dalam ruang yang tersedia pada paruh pertama tahun 2022 adalah peningkatan setengah tahunan paling signifikan sejak 2017.
Pada Q2, JTC mengalokasikan 207.200 meter persegi ruang fasilitas siap pakai (RBF) untuk industrialis. Ini termasuk 118.100 meter persegi ruang pabrik berbasis lahan dan 77.100 meter persegi ruang bertingkat tinggi. Perkembangan JTC yang lebih baru seperti JTC Space @ Tuas dan JTC Logistics Hub @ Gul termasuk di antara ruang bertingkat tinggi yang dialokasikan.
Total pengembalian RBF mencapai 75.900 meter persegi, di mana 45.800 meter persegi untuk ruang pabrik berbasis lahan, sedangkan 23.100 meter persegi untuk ruang bertingkat tinggi. JTC mengatakan bahwa 74 persen dari total pengembalian disebabkan oleh kedaluwarsa alami atau perusahaan mengkonsolidasikan operasi mereka.
JTC mengharapkan sekitar 1,6 juta meter persegi ruang industri baru untuk memasuki pasar pada paruh kedua tahun 2022. Sekitar 43 persen dari pasokan baru akan berasal dari ruang pabrik pengguna tunggal, 30 persen dari ruang pabrik multi-pengguna dan 27 persen dari ruang gudang dan taman bisnis.
Ia juga mengharapkan sekitar 2,7 juta meter persegi ruang industri akan selesai antara 2023 dan 2025, yang berarti pasokan tahunan rata-rata sekitar 1,2 juta meter persegi dari sekarang hingga akhir 2025. Pasokan dan permintaan tahunan rata-rata untuk ruang industri adalah sekitar 700.000 meter persegi selama tiga tahun terakhir, JTC menambahkan.