Namun, ia mencatat bahwa berbagai langkah pendinginan selama bertahun-tahun dapat berkontribusi pada kemerosotan pasar, meskipun ia yakin dampaknya “minimal” bagi individu dengan kekayaan bersih tinggi.
Kepala ekonom OCBC Bank Selena Ling mengatakan dia tidak terkejut bahwa properti Sentosa Cove terjebak dalam kelesuan sementara pasar properti residensial swasta bernasib lebih baik, mengingat didukung oleh permintaan lokal.
“Sentosa adalah pasar yang sangat khusus. Meskipun masih benar bahwa orang super kaya tidak terlalu terpengaruh oleh pandemi karena pasar aset tetap cukup apung dan likuiditas berlimpah, ditambah suku bunga sangat rendah, namun ekonomi global saat ini terperosok dalam resesi yang dalam tahun ini,” katanya.
“Karena tidak ada permintaan lokal yang mendukung pasar properti Sentosa, mungkin lebih relevan untuk membandingkannya dengan kota-kota lain seperti London, di mana orang kaya membeli properti investasi.”
Periode holding rata-rata untuk unit kondominium di Sentosa adalah 4,1 tahun dan 3,6 tahun untuk rumah tapak, kata Pow Ying Khuan, seorang analis senior di SRX.
“Dengan harga yang tertekan dan volume rendah, kami belum dapat menemukan tanda-tanda pemulihan,” tambahnya.
Pada minggu lalu, ada 83 properti yang mendarat dan 170 unit kondominium untuk dijual, menurut daftar SRX.
Mr Mak mengatakan: “Pada akhirnya, real estat, menjadi aset paling tak bergerak di dunia, harus memenuhi kebutuhan penduduk setempat, bahkan jika beberapa penduduk adalah orang asing. Karena itu, real estat membutuhkan permintaan lokal.
“Ini akan melalui boom dan bust yang lebih fluktuatif jika terlalu bergantung pada permintaan asing.”
Seorang pemilik rumah Sentosa Cove, yang hanya ingin dikenal sebagai S. K. Cheah, kecewa karena apartemennya yang menghadap ke laut seluas 1.733 kaki persegi sekarang “terlalu undervalued”.
Cheah, 60, yang memiliki beberapa properti lain di wilayah timur dan tengah inti, membayar $ 3,7 juta untuk apartemen tiga kamar tidur di The Oceanfront pada tahun 2007. Hari ini, dia mengatakan itu bernilai $ 2,7 juta paling baik tetapi dia tidak memiliki niat untuk menjualnya karena dia menikmati tinggal di pulau itu
“Orang asing memiliki hak istimewa untuk membeli rumah tapak di Sentosa. Saya pikir hak istimewa itu harus diperluas untuk penghapusan ABSD,” kata Cheah
Itu akan membantu memberikan dorongan ke pasar properti Sentosa, tambahnya.