Volume investasi di China daratan turun 23 persen dari tahun sebelumnya, dengan sebagian besar akuisisi dilakukan oleh perusahaan domestik. Penjual melebihi jumlah pembeli di Hong Kong, di mana 69 persen responden survei menunjukkan “niat jual yang lebih kuat,” kata CBRE.
Para ekonom telah mendorong kembali perkiraan penurunan suku bunga AS setelah ekonomi terus menunjukkan kekuatan, dengan laporan terbaru menunjukkan output pabrik yang lebih tinggi pada bulan Maret dan inflasi yang lengket pada bulan Februari. Ada kurang dari 50 persen kemungkinan pemotongan suku bunga target Federal Reserve dalam pertemuan Juni dan Juli. Kemungkinannya lebih dari 50 persen untuk satu atau lebih penurunan suku bunga dalam pertemuan September, menurut data yang dikumpulkan oleh CME Group.
CBRE mengatakan Jepang menyalip China sebagai pasar investasi paling aktif untuk properti komersial pada kuartal terakhir. Negara ini berkontribusi 30 persen terhadap total volume investasi di kawasan itu, karena biaya pinjaman yang lebih murah dan fundamental yang lebih kuat menguntungkannya, tambahnya.
Sementara selera investasi tetap lemah di sebagian besar pasar Asia-Pasifik, laporan CBRE mencatat bahwa tekanan pembiayaan telah mulai mereda dan pemulihan pasar kemungkinan akan mendapatkan momentum akhir tahun ini.
“Suku bunga di Asia-Pasifik kemungkinan telah mencapai puncaknya, dan tekanan keuangan berkurang,” Henry Chin, kepala penelitian di CBRE Asia-Pasifik, mengatakan dalam laporan itu. “Dengan investor yang menunjukkan fokus yang lebih kuat pada kinerja aset yang mendasarinya, aset utama di lokasi inti sangat dicari.”
Tingkat kapitalisasi di sebagian besar pasar properti di kawasan ini diperkirakan akan terus meningkat dalam enam bulan ke depan, dengan tingkat kapitalisasi di Australia akan berkembang lebih lanjut sementara suku bunga Jepang stabil. Tarif mengukur nilai properti dengan membagi pendapatan tahunannya dengan harga jualnya.
10:45
Investor China melepas properti di luar negeri
Investor China melepas properti di luar negeri
“Aset hotel dan multi-keluarga juga diminati mengingat penarik siklus dan struktural saat ini,” kata Chin. “Sebaliknya, strategi utang tidak disukai karena kesenjangan pendanaan yang terbatas di Asia-Pasifik dibandingkan dengan AS.”
Dalam hal pendanaan, investor swasta lebih aktif dengan investasi mereka, sementara dana real estat dan trust investasi real estat telah merombak portofolio mereka dan menjual aset sekunder untuk mengumpulkan uang tunai untuk peluang pembelian di masa depan, laporan CBRE menunjukkan.
“Investor harus menargetkan peluang beli pada paruh kedua 2024 dan fokus pada aset utama,” kata Greg Hyland, kepala pasar modal Asia-Pasifik. “Penjual yang termotivasi akan mengadopsi sikap yang lebih fleksibel terhadap harga yang diminta, membantu mempersempit kesenjangan dengan pembeli” dan menutup transaksi sebelum penurunan suku bunga tiba, tambahnya.